老王欧洲杯直播在哪看啊:老王欧洲杯直播在哪看啊视频
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文旅地产怎么弄？
房产大象观点：对于文旅小镇的住宅，在国内很少有运营成功的，因此大部分都不建议买！
随着生活条件不断提高，百姓们对旅游的需求越来越高，很多人看中一些具有优质景观、特色文化或者概念性文化的文旅地产，类似汉代文化小镇、影视主题、欧洲风情小镇等具有文化特色的小镇
那这一类房子到底能不能买？本期房产大象《老王说房》针对性地谈谈这个问题
对于特色文化或是中国传统文化的房产，确实存在有需求的朋友，热衷于居住在特色文化气氛的地方，享受富有文化色彩的生活，对于这一类人群，只要是喜欢就买，不存在能不能买的问题。
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只是想投资文旅地产的朋友，要特别注意，避免三大坑！
产权坑
不明确的土地来源会导致购买权益无法受到保障，大部分文旅地产的土地是政府划拨、出让或是农村租赁的，在购买后可能影响到按揭、贷款和转让，甚至拆迁后也拿不到拆迁款
概念坑
概念型的文旅地产需要强大的文化产业在背后依托，否则只是虚有其表，空谈文化。动漫主题小镇周边有没有动漫产业，影视主题小镇有没有影视产业，一定要弄清楚
运营坑
文旅地产的不同之处在于后期需要持续对文化产业进行运营，许多开发商擅长建设开发，但其实并不擅长文化产业运营，甚至对文化不甚理解，盲目开发了文化地产，后期却没有能力或是没有足够的资金运营，最终大都荒废了。
文旅地产是指将文化、旅游和房地产相结合的一种综合性房地产开发模式。这种模式通过深度挖掘文化旅游资源，将房地产与当地的文化特色和旅游景观相融合，以实现经济、社会和文化的可持续发展。以下是文旅地产开发的一般步骤：
- 资源整合：文旅地产的首要任务是找到合适的资源，这包括文化资源和旅游资源。对于文化资源，可以包括当地的历史、民俗、艺术等；对于旅游资源，可以包括自然风光、人造景观等。这些资源应该与当地的房地产市场相结合，以实现资源的最大化利用。
- 项目定位：在资源整合的基础上，需要对项目进行定位。这包括确定项目的目标客户群体、项目的主题和特色、项目的规模和预算等。项目定位需要与当地的文化和旅游特色相符合，以吸引目标客户群体。
- 开发策略：根据项目定位，制定相应的开发策略。这包括土地利用、建筑设计、室内装修等。在开发策略中，需要注重保护当地的文化和生态环境，以实现可持续发展。
- 营销推广：文旅地产项目需要通过多种渠道进行营销推广，以吸引目标客户群体。这包括线上和线下的宣传推广、社交媒体营销、旅游营销等。在营销推广中，需要注重突出项目的文化旅游特色和优势，以提升项目的知名度和美誉度。
- 运营管理：文旅地产项目需要建立完善的运营管理体系，以保持项目的品质和服务水平。这包括物业管理、旅游管理、安全管理等。通过科学有效的运营管理，可以提升项目的整体品质和价值，实现长期稳定的投资回报。
总之，文旅地产需要注重整合资源、定位准确、开发策略合理、营销推广有效以及运营管理科学等多个方面，才能实现文化、旅游和房地产的有机结合，达到可持续发展的目标。
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在国内，对于旅游地产中的酒店物业，主要采用以下几种办法进行处理：
1、 开发商自己持有物业：
开发商拥有较强的经济实力，或是上市公司，自身有能力持有所经营的酒店物业。
2、 产权酒店模式：
通过销售酒店每间客房或公寓的所有权，收回项目投资，同时通过公寓或客房的回租，获得酒店物业的经营权。
目前许多旅游地产商为了快速回笼资金采用了产权酒店的商业模式，消费者是作为一个投资人来购买酒店房间产权的，如果客户可以享受免费居住时段，同时可以得到较高收益，并可以享受房地产增值带来的额外收益，将会踊跃购买这类度假地产。但产权酒店经营在未来面临的主要问题是：业主希望获得收益超过产权酒店经营能够承受的范围；房地产自身增值越来越困难；产权酒店需要为未来的经营投入大量的精力以保证产权酒店的入住率；业主通过免费居住时段安排度假时可选择的地点受到极大的局限性。
另一种方式是回租后，在经营过程中扣除基本成本给经营方后，客房收益经营方和业主按一定比例进行分成，但实际操作中，更多的是解除了开发商的回报压力，投资人的实际回报却非常低，经过一段时间的实践后逐渐被物业投资人所放弃。
产权酒店发展过程中，由于经营风险及经营权的变化产生了很多法律纠纷，其根源在于产权酒店的回报建立在产权酒店经营的基础上，而每年的经营状况是无法预期的。
3、 分时度假模式：
由于在度假目的地一般没有长需求，但有大量的短需求。从开发商的角度来说，分时度假会员销售实际上就是将大量的短需求连成了长需求，将度假酒店的客房一次性短租出去了；从度假客人角度来说，分时度假销售就是带领度假会员从开发商那里团购了度假酒店客房的使用权。
度假会员购买的度假权益价格介于每次度假租住酒店客房费用和自己独自购买度假物业的费用之间，这个价差使分时度假公司存在成为可能，并由此拥有了巨大的发展前景。
分时度假产品销售，销售者购买的是未来一段时间的度假权益，是不需要回报的。由于购买的是度假权益而不是投资房产，度假产品的购买价格和房产价格不具有可比性，从而可以在消费者认为得到很高性价比度假产品的前提下，度假公司也还有非常可观的销售回报。
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